일본에서 집을 사면 받을 수 있는 최고의 혜택 일본주택론공제 일본론공제 일본론 일본주택대출 주택대출
영상으로 보실분은
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버블붕괴 후 부동산화가 깨지고, 30년 동안 디플레이션 사회로 접어 들면서
좀 처럼 부동산 가격 오를 기미가 안 보이는 일본
일본의 대출금리부터 보유세까지 여러분들과 하고 싶은 일본 부동산에 대한 이야기는 수도 없이 많지만, 오늘은 일본에서 집을 사면 받을 수 있는 최고의 혜택에 대해 말씀 드리려고 합니다.
한국에서 이런제도를 시행했다가는 가뜩이나 난리 난 집값이 더 날 뛰고 미친듯이 오를텐데,
일본에서 집을 사면 국가에서 돈을 받을 수 있는 제도가 있습니다.
이 제도의 이름은 주택론공제입니다.
제도의 이름을 보고 눈치채신 분들도 계실테지만, 집을 사기위해 주택론 즉 주택대출을 받으면 세금을 깍아주는 제도입니다.
아니 주택대출을 받으면 세금을 깍아줘?? 개꿀이구만~
저 같은 서민은 당연히 대출을 받겠지만, 대출받으면 세금을 깍아주니
일시불로 살 능력이 있어도 대출받는게 이득입니다.
그럼 세금은 언제, 얼마나 깍아주는 걸까요?
실제로 돈이 지급되는건 1년에 한번 연말정산을 하는 12월달에 돌려줍니다.
돌려주는 금액은 그 해 연말 주택대출 잔액의 1%를 돌려주고, 상한액은 40만엔 한화로 약 400만원입니다.
예를 하나 들어볼까요?
집을 사기 위해 은행에서 5억을 빌린 멘스케
매달매달 조금씩 대출을 갚아나가면서 연말에 대출잔액이 4억 8000만원 남다고 하면,
4억 8000만원에 1% 즉 480만원 그런데 상한액이 400만원이므로 12월달에 400만원이 돌아옵니다.\
이렇게 무려 13년 동안 해택을 받을 수 있는게 일본의 주택론공제라는 제도입니다
(11년차~13년차는 계산방법이 조금 다릅니다.)
이 제도는 정말 환타스틱하고 미친제도입니다.
제가 미쳤다고 이야기하는 이유는 일본정부가 집구매자의 대출원금의 일부를 대신 내주고 있는 것과 같기 때문이죠
이게 먼소리인가 하면,
일본의 주택론의 금리를 보면 영상을 찍고 있는 현재 변동금리 최저 연0.31%입니다.
은행이자는 0.31%인데 국가에서 1%를 돌려준다?
내가 10000원을 은행에서 빌리면 이자가 31원인데, 국가에서 100원을 돌려준다?
69원 개이득!!!!
이게 제가 환타스틱하고 미쳤다는 이유입니다.
물론 기간이 13년뿐이지만, 일본인들은 보통 35년주택론을 많이 계약하고
35년중 13년이면, 약 40%에 해당하는 기간동안 이자가 0원 거기에 국가에서 원금의 일부를 대신 내준다?
집을 안 살 이유가 있나요?
아니.. 이렇게 좋은제도의 해택을 누구나 다 받을 수 있는거야??
결론부터 말씀드리면, 거의 모든사람이 받을 수 있습니다.
주택론 공제 조건
주택론공제의 조건을 보면
자기자신이 거주할 것
집을 구매하고 6개월이내에 살기 시작 하지 않으면 받을 수 없습니다.
즉 투자목적이 아닌 실거주자를 위한 제도라는거죠.
연수입이 3000만엔이하
연수입 3000만엔 이하? 이건 뭐 거의 모든사람이 해당 되겠죠?
집크기가 50m2이상일것
왜 이런 제약을 두는지 정확히는 모르겠지만, 1인세대가 아닌 2인이상세대를 배려하려는 목적이 아닐까 싶긴 하네요.
근데 뭐 혼자살아도 조금 큰 집 사면 되는거니깐 큰 문제는 되지 않습니다.
주택대출을 10년이상으로 받을 것
주택대출에 관련된 따로 제작하려고 하니 여기서 자세히 다루지는 않겠습니다.
그렇게 어려운 조건들은 아니죠?
일반 서민들이 집을 살 때 다들 받을 수 있다는 말입니다.
이렇게 좋은 주택론제도에도 주의 할 점이 있습니다.
아까 5억을 빌린 멘스케의 경우를 다시 한번 볼까요?
연말 잔액 4억 8000만원의 주택론공제1%를 적용하면 480만원 상한액이 400만원이니 400만원을 돌려 받아야 되지만,
멘스케가 낸 세금이 300만원밖에 안된다면 어떻게 될까요?
주택론공제 즉 세금을 돌려주는 제도이기 때문에 300만원밖에 세금을 안 냈으면 400만을 돌려 받지 못하고
300만원을 돌려받게 됩니다.
돈 적게 버는 것도 억울한데 돌려 받는 것도 적으면 더 억울하겠죠?
결혼하시고 맞벌이 부부면 이런 경우를 회피하는 방법이 있습니다.
부부 2명의 명의로 론을 빌리고 채무비율을 50% 50%로 설정하면
멘스케의 경우 론잔액이 2억4천 토짱(제 와이프)가 2억 4천으로
각각 1%씩 240만원 240만원을 돌려 받을 수 있습니다.
여기서 주의 할 점은 연대보증인이 아니라 연대채무인으로 론을 계약한 경우에만 가능 합니다.
감이 좋으신 분들은 눈치채셨겠지만,
맞벌이로 둘다 어느정도의 수입이 있어서 세금은 연400만원 이상씩 내고 있다면,
8억을 빌리고 채무비율 50%씩 하면
연말에 400만원씩 총 800만원이 돌아오게 되는 겁니다.
어느 한쪽이 수입이 높다면 채무비율을 조정해서 최대로 세금이 돌아올 수 있게 맞추는 게 최고로 이익보는 방법입니다.
한국에서는 상상할 수 없는 제도인 일본의 주택론제도를 소개시켜 드렸는데, 어떠셨나요?
다음 포스팅에서 또 만나요!!